por Michelle del Campo
(Reescribe historia, amplía con detalles)
Infosel, agosto. 21.- El gobierno de Ciudad de México y el gremio de desarrolladores inmobiliarios y de vivienda, parecen estar camino a limar asperezas, luego de una primera mitad de año marcada por las tensiones generadas por la cancelación y suspensión de proyectos de construcción en la capital.
La administración capitalina anunció un programa especial de regeneración urbana y vivienda incluyente, que contempla el desarrollo de 11 corredores urbanos con apoyo de la iniciativa privada, para lo que incluso se contemplan facilidades administrativas y fiscales.
"Hoy estamos generando un nuevo modelo que probablemente genere más vivienda en la ciudad", dijo Claudia Sheinbaum, jefa de gobierno de la capital, en la presentación del programa. "Requerimos que la ciudad crezca… sustentado en la reducción de la desigualdad de las necesidades de las personas".
Los corredores urbanos, que estarán distribuidos en las delegaciones Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Gustavo A. Madero y Tlalpan, tendrán como objetivo principal fomentar el desarrollo de vivienda asequible para los ciudadanos, evitar la gentrificación de las zonas --desplazamiento de habitantes originales en favor de otros con mayores ingresos- y respetar el uso de suelo de los precios que se utilicen para los proyectos.
Las empresas participantes deberán tomar en cuenta una serie de requisitos a la hora de presentar sus proyectos para los corredores, entre las que destaca al menos 30% de lo construido dirigido a vivienda social, uno de los segmentos menos atendidos en la capital.
También deberá contemplar sistemas de captación y reutilización de aguas pluviales y grises; así como la reducción de los espacios o cajones de estacionamiento, esto último debido a que las zonas seleccionadas cuentan con un acceso óptimo a varios medios de transporte público, como Metro y Metrobús.
Las zonas que serán beneficiadas con este proyecto son Centro Histórico, Tacuba-San Cosme, Chapultepec, Reforma norte, Eje Central sur y norte; Pino Suárez, SAC Tacubaya, Vallejo I, Atlampa, Atlampa-Tacuba y la Zona Rosa, para lo que se prevé una inversión pública y privada de hasta 145 mil millones de pesos (siete mil 368 millones de dólares), de acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) capitalina.
Pero el programa de corredores urbanos no es la única señal de conciliación entre gobierno y empresas del sector.
Algunas de las obras que permanecían suspendidas debido a la política del gobierno capitalino de revisar los permisos de construcción, ya reiniciaron actividades, dijo Sheinbaum Pardo sin precisar el número de proyectos que retomaron su desarrollo.
El freno de estos proyectos --que en caso de ADI sumaban 88 pertenecientes a sus socios, de acuerdo con lo dicho María José Fernández, directora general de la organización, en entrevista-- no solo generaron tensión entre el gremio y las autoridades capitalinas, sino que tuvieron repercusión en indicadores nacionales, como la generación de empleo y Producto Interno Bruto (PIB).
Aunado a ello, el gobierno capitalino anunció el arranque de operaciones de la ventanilla única digital para el sector de la construcción, con la que busca reducir el número de trámites y requisitos, así como los tiempos de resolución para obtención de permisos para los proyectos inmobiliarios y de vivienda, de 346 a 60 días hábiles, o lo que es igual, de casi un año a dos meses.
Para los desarrolladores inmobiliarios, el anuncio del gobierno de Ciudad de México es una muestra apertura.
"Ya tenemos un diálogo en el tema de desarrollo urbano, tenemos la visión de la jefa de gobierno muy clara. . . esta nueva política toma en cuenta una nueva realidad de Ciudad de México, de la que tenemos que ser más conscientes", dijo Enrique Téllez, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la organización que agrupa a 81 compañías del sector y que concentran gran parte de sus inversiones en la capital, en el marco de la presentación.
Las reglas de operación del programa serán presentadas a más tardar en el mes de septiembre, por lo que en el corto plazo podría verse el desarrollo de las zonas contempladas en la primera fase, estimó el también director general de Desarrolladora del Parque.
*Esta nota fue reescrita y ampliada por Patricia Guerrero.
