Crombie Real Estate Investment Trust (Crombie REIT) ha demostrado un sólido segundo trimestre en 2024, mostrando la solidez de su cartera e iniciativas estratégicas.
La compañía informó de un aumento significativo en las métricas financieras clave, incluyendo un aumento del 6,7% en los Fondos de Operaciones normalizados (FFO) por unidad y un crecimiento del 3,4% en los Ingresos Netos de Explotación (NOI) en efectivo de propiedades del mismo activo.
Las tasas de ocupación se mantuvieron elevadas, con una ocupación comprometida del 96,4% y una ocupación económica del 95,9%. En el trimestre también se produjo el nombramiento de Kara Cameron como nueva Directora Financiera y se mantuvo el compromiso con las prioridades medioambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG).
Datos clave
- Los resultados del segundo trimestre de Crombie REIT destacaron un aumento del 6,7% en el FFO normalizado por unidad.
- Las tasas de ocupación fueron fuertes, con ocupaciones comprometidas y económicas del 96,4% y el 95,9%, respectivamente.
- La compañía experimentó un crecimiento del NOI en efectivo del 3,4% en los mismos activos.
- El equipo de arrendamientos de Crombie logró una renovación del 9,6% en 293.000 pies cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).
- Se completó la venta de Broadview, en Toronto, y se adquirió un nuevo local comercial de 48.000 pies cuadrados.
- Kara Cameron fue nombrada Directora Financiera, reforzando el equipo directivo.
- Crombie mantiene una sólida posición financiera con amplia liquidez y ratios de apalancamiento dentro de los rangos objetivo.
Perspectivas de la empresa
- Crombie REIT espera lograr un crecimiento anual del NOI en efectivo de los mismos activos en el rango del 2% al 3% para 2024.
- La empresa tiene previsto mejorar su calificación crediticia de BBB-bajo a BBB-medio.
- Crombie pretende pasar aproximadamente 90 millones de dólares de deuda garantizada a deuda no garantizada.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa observó arrendamientos rescatados del acuerdo a gran escala de AV en 2022 que no estaban en las previsiones, que ahora se volverán a arrendar a los tipos actuales, lo que podría llevar algún tiempo.
Aspectos positivos
- Crombie anunció una carta de compromiso de financiación CMHC de 105 millones de dólares para el proyecto Marlstone.
- La empresa informó de un aumento del 7,7% en los fondos ajustados procedentes de las operaciones (AFFO) por unidad.
- Se destacó una sólida situación financiera, con 707 millones de dólares de liquidez disponible y un fondo de activos libres de cargas de 2.700 millones de dólares.
Faltas
- No se ofreció una descripción clara de los proyectos de modernización en curso, y algunos detalles quedaron imprecisos.
Preguntas y respuestas
- El consejero delegado, Mark Holly, habló de los planes de inversión de la empresa, que prevé gastar entre 100 y 250 millones de dólares en 2024, centrándose en proyectos no importantes.
- Se prevé un crecimiento de los alquileres de un dígito medio-alto para finales de año.
- El programa de modernización, con una inversión de 25 millones de dólares, aspira a una rentabilidad del 6% al 8%.
- Holly mencionó un CAGR saludable en Davie Street debido a las estancias corporativas, a pesar de cierta suavización en la ocupación.
Los resultados del segundo trimestre de Crombie REIT han estado marcados por el crecimiento estratégico y los sólidos resultados operativos. El enfoque de la compañía en mantener altos niveles de ocupación, junto con una gestión financiera prudente, la posiciona bien para un éxito continuado en el desafiante mercado inmobiliario. Con un nuevo liderazgo en la función de Director Financiero y un claro compromiso con los principios ESG, Crombie REIT está preparada para construir sobre sus sólidos cimientos y ofrecer valor a sus accionistas. La próxima actualización sobre el progreso de la empresa se proporcionará en la convocatoria de resultados del tercer trimestre prevista para noviembre.
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