por Francisco Delgado Castillo
(Actualiza con detalles)
Infosel, noviembre. 24.- Terrafina, un fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en el sector industrial, anunció la venta de un portafolio de activos por 127 millones de dólares, para mejorar su balance y la composición de sus propiedades.
Los recursos servirán a la compañía para el pago de deuda y para invertir en el desarrollo de inmuebles para inquilinos y mercados estratégicos, dijo en un comunicado en el que no dio mayores detalles sobre el uso del dinero.
"Estamos muy contentos con esta venta de activos ya que representa un logro importante para Terrafina", escribió en el comunicado Alberto Chrerin, director general de la fibra. "La transacción nos permitirá continuar con nuestro crecimiento orgánico en el mediano plazo, principalmente mediante desarrollos selectivos".
El pago de pasivos llevará al loan to value de la compañía, o el nivel de sus deudas respecto de su valor, de 42.7 a 39.8%. Además, el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de la empresa pasó de 56 a 57.3 dólares.
Otras métricas que mejoraron tras la venta fueron la tasa de ocupación, que pasó de 95.5 a 95.7%; la renta promedio anual por pie cuadrado, de 5.18 a 5.25 dólares; el porcentaje de contratos denominados en dólares y la edad promedio del portafolio.
Terrafina se desprendió de un total de tres millones de pies cuadrados (279 mil metros cuadrados), ubicados 45% de ellos en la región norte del país, 48% en el bajío y 6% en el centro.
La superficie significa una disminución de 7.1% del área bruta rentable reportada por la compañía al cierre del tercer trimestre de 2020.
El componente industrial ha resistido de mejor manera el embate económico de la pandemia que otros inmuebles, como los comerciales o de oficinas, sin que estuviera exento de retos.
Terrafina ha registrado durante la contingencia desocupación adicional de propiedades ante estrategia de consolidación de operaciones de los inquilinos; diferimiento de rentas; mayores gastos financieros; e incumplimientos que se encuentran en negociación.
La situación la llevó incluso a actualizar su guía 2020, al reducir un punto porcentual su estimado de ocupación para dejarlo entre 94 y 95%, y recortar 8% su distribución por título a entre 0.1060 y 0.1080 dólares.
(Actualiza con detalles)
Infosel, noviembre. 24.- Terrafina, un fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en el sector industrial, anunció la venta de un portafolio de activos por 127 millones de dólares, para mejorar su balance y la composición de sus propiedades.
Los recursos servirán a la compañía para el pago de deuda y para invertir en el desarrollo de inmuebles para inquilinos y mercados estratégicos, dijo en un comunicado en el que no dio mayores detalles sobre el uso del dinero.
"Estamos muy contentos con esta venta de activos ya que representa un logro importante para Terrafina", escribió en el comunicado Alberto Chrerin, director general de la fibra. "La transacción nos permitirá continuar con nuestro crecimiento orgánico en el mediano plazo, principalmente mediante desarrollos selectivos".
El pago de pasivos llevará al loan to value de la compañía, o el nivel de sus deudas respecto de su valor, de 42.7 a 39.8%. Además, el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de la empresa pasó de 56 a 57.3 dólares.
Otras métricas que mejoraron tras la venta fueron la tasa de ocupación, que pasó de 95.5 a 95.7%; la renta promedio anual por pie cuadrado, de 5.18 a 5.25 dólares; el porcentaje de contratos denominados en dólares y la edad promedio del portafolio.
Terrafina se desprendió de un total de tres millones de pies cuadrados (279 mil metros cuadrados), ubicados 45% de ellos en la región norte del país, 48% en el bajío y 6% en el centro.
La superficie significa una disminución de 7.1% del área bruta rentable reportada por la compañía al cierre del tercer trimestre de 2020.
El componente industrial ha resistido de mejor manera el embate económico de la pandemia que otros inmuebles, como los comerciales o de oficinas, sin que estuviera exento de retos.
Terrafina ha registrado durante la contingencia desocupación adicional de propiedades ante estrategia de consolidación de operaciones de los inquilinos; diferimiento de rentas; mayores gastos financieros; e incumplimientos que se encuentran en negociación.
La situación la llevó incluso a actualizar su guía 2020, al reducir un punto porcentual su estimado de ocupación para dejarlo entre 94 y 95%, y recortar 8% su distribución por título a entre 0.1060 y 0.1080 dólares.