por Michelle del Campo
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Infosel, mayo. 3.- Médica Sur, una empresa de servicios médicos y hospitalarios, canceló el acuerdo que estableció hace tres años con Grupo Sordo Madaleno, un desarrollador inmobiliario, para la venta de un terreno en la delegación Tlalpan, debido a que no recibió el permiso del gobierno de la Ciudad de México para establecer un polígono de actuación, como se conoce a las superficies delimitadas para realizar proyectos urbanos.
Debido a que las condiciones del acuerdo de venta no se cumplieron en los tiempos establecidos, Médica Sur reintegró al grupo inmobiliario los 214.3 millones de pesos (11.2 millones de dólares) que fueron otorgados como garantía de la operación, una cifra que consideró intereses pactados a una tasa equivalente a CETES a 28 días, explicó la compañía, en un comunicado.
"Los términos de la operación contemplaron el cumplimiento de ciertas condiciones suspensivas usuales para este tipo de transacciones, entre las que destaca, entre otras, el otorgamiento de un Polígono de Actuación por parte de las autoridades de la Ciudad de México para el desarrollo del inmueble, sin que dicha condición se haya materializado en los tiempos acordados sin responsabilidad alguna para Médica Sur y/o Grupo Sordo Madaleno", agregó Médica Sur, en el comunicado.
En abril de 2016, Médica Sur acordó vender en 400 millones pesos (20 millones de dólares, al tipo de cambio de ese momento) el predio de poco más de 25 mil metros cuadrados, donde Grupo Sordo Madaleno buscaba construir un desarrollo de usos mixtos, incluyendo un área comercial con 65 mil metros cuadrados de construcción.
En ese momento, Médica Sur señaló que la transacción, más la opción de adquirir otro terreno de más de 11 mil 500 metros cuadrados, estaban sujetas a que se pudiera modificar el estatus legal de los predios ubicados en la colonia Toriello Guerra, al sur de la capital de país, a un costado del centro hospitalario sede de la compañía.
Los recursos de la venta del terreno serían utilizados por Médica Sur para el pago de deuda y otros requerimientos de inversión.
Tras este revés, Médica Sur dijo que explorará alternativas para el desarrollo de los terrenos que complementen su actividad hospitalaria y generen beneficios para los inversionistas.
Este es el segundo intento de Médica Sur de aprovechar el terreno de cinco hectáreas (50 mil metros cuadrados) que adquirió en 2009 por 550 millones de pesos (29 millones de dólares) para desarrollar un complejo de usos mixtos orientados a servicios de salud., donde actualmente se encuentra un auditorio con capacidad de más de 500 personas, de acuerdo con el informe anual 2018 de la compañía.
Una parte de ese terreno formarían parte de Ciudad de la Salud, un proyecto impulsado por pasada administración del gobierno capitalino, encabezada por el jefe de gobierno Miguel Ángel Mancera, anunciado en diciembre de 2013 y que no fructificó.
Ciudad de la Salud, perfilada como una Zona de Desarrollo Económico y Social (Zodes), consideraba la participación de Médica Sur con la aportación de cinco mil metros cuadrados de suelo para el desarrollo de infraestructura hospitalaria que consideraba una escuela de enfermería y medicina, una clínica de atención a la diabetes y obesidad infantil.
El proyecto fue en ese entonces rechazado por Claudia Sheinbaum, actual jefa de gobierno de la Ciudad de México, quien se desempeñaba como delegada de Tlalpan, y buscaba se hiciera una consulta pública para aprobar el proyecto.
Ahora Sheinbaum, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), realiza una revisión de los permisos de construcción a grandes obras, o polígonos de actuación, otorgados durante la administración de Mancera.
El fallido comprador, Grupo Sordo Madaleno, es una de las compañías inmobiliarias más conocidas en México, tras haber levantado a lo largo de sus más de 50 años de historia algunos de los edificios más emblemáticos tanto de la capital del país, como es el centro comercial y de oficinas Antara, así como el hotel Westin Regina en Los Cabos, en Baja California.
Para el grupo, fundado por el reconocido arquitecto Juan Sordo Magadaleno, los últimos años han sido complicados en Ciudad de México, sobre todo desde la llegada a cargos públicos de políticos de Movimiento Regeneración Nacional (Morena), del cual Sheinbaum forma parte.
GSM también tiene contemplado erigir el centro comercial Artz Insurgentes en el terreno donde está el estadio de fútbol de la Ciudad de los Deportes, el cual albergó al Cruz Azul las últimas décadas. La jefa de gobierno dijo afínales de 2018 que está en pláticas con la empresa, pues al parecer los habitantes de la zona no están de acuerdo con el desarrollo comercial.
"Nos sentaremos con el desarrollador que quiere hacer este proyecto, para los permisos y todo lo demás y encontrar una solución benéfica para esta zona de la Benito Juárez", dijo Sheinbaum en declaraciones tomadas por el portal y revista Obras.
A mediados del año pasado, otro de los proyectos comerciales de Sordo Madaleno, Artz Pedregal, saltó a la palestra pública tras un aparatoso desplome parcial que de acuerdo con las primeras indagatorias se debió presuntamente a un error de cálculo estructural, realizado por la empresa especializada en diseño estructural, Vargas de la Rosa
